三方房屋拆迁补偿协议

本合同模板为《房屋拆迁补偿协议》，适用于甲方因建设需要，经批准取得《房屋拆迁许可证》，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲（拆迁人）、乙（被拆迁人）、丙（承租人）三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议。

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拆迁人(以下简称甲方)：                            

地址：                                   

法定代表人：                            

委托代理人：                            

委托代理人职务：                      

委托代理人电话：                      

被拆迁人(以下简称乙方)：                            

地址：                                   

电话：                          

房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：                

地址：                                   

电话：                        

甲方因               建设需要，经批准取得           号《房屋拆迁许可证》，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条 被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点           ，建筑面积          平方米(其中有证建筑面积         平方米，房屋使用面积         ，房屋产权证号          )，房屋的用途     ，房屋的产权性质        ，房屋的结构           ，房屋的总楼层数         ，房屋所在的楼层数     ，房屋的朝向     。

(二)房屋内部设施及装潢情况：

(三)房屋的附属物及构筑物情况：

(四)机械设备情况：

　第二条 乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口     人(其中常住人口     人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：                         。

2、丙方有正式户口     人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：                                             。

(二)被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方情况：                              

2、丙方情况：                              

　第三条 房屋拆迁补偿选择第     种方式：

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

　第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第     种方式：

1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式：                              

(三)被拆迁房屋补偿金额：                          

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积       平方米，按建筑面积每平方米          元计价，小计        元。

2、装潢补偿金额          元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额          元。

以上三项合计补偿金额           元。

(四)房屋货币补偿的币种        ，补偿金额由甲方于     年     月     日前支付给乙方，支付方式：               。

(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条 房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于                    ，结构          ，用途         ，房屋号         ，建筑面积        平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：               。

产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

2、房屋内应当有以下设施：

(1)______________________________________________；

(2)______________________________________________；

(3)______________________________________________；

(4)______________________________________________；

(5)______________________________________________；

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经               登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额                         。

(四)产权调换差价币种：     ，差价由     方于     年     月     日前向________方支付，支付方式：          。

第六条 房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第     方式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)【乙方】【丙方】过渡期限自     年     月     日至     年     月     日。

(三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：         ，建筑面积      平方米。

(四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。

　第七条 房屋拆迁补助费

(一)甲方按__________规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费__________元，临时安置补助费___________元，其他补助费 ____________元，共计___________元。

(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费___________元，其他补助费_________元，共计______________元。

(三)房屋拆迁补助费的币种：________，甲方应于_____年______月_______日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：________。

　第八条 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

　　第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

　　第十条 逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满 天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：

1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。

2、逾期________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

(二)【乙方】【丙方】在临时过渡期内， 收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

　第十一条 甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿______________元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按      种方式进行处置：

1、双方自行约定：

(1)_________________________________________________；

(2)_________________________________________________；

(3)_________________________________________________；

(4)_________________________________________________。

2、双方同意按以下原则处置：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价；

(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%。

第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：

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