商铺销售合作协议

本合同模板为《商铺销售合作协议》，适用于乙方独家承包甲方开发的商铺销售工作的劳务事宜，在平等、自愿、互惠互利的基础上，经甲乙双方友好协商一致，订立本协议。

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委 托 方：                                          （以下简称甲方）

电    话：                                                       

法人代表：                                                       

受 托 方：                                       （以下简称乙方）      电    话：                                                     

法人代表：                                                

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，就乙方独家承包甲方开发的                           项目销售工作的劳务事宜，在平等、自愿、互惠互利的基础上，经甲乙双方友好协商一致，订立本协议，以此共同遵照执行。

一、代理方式及范围

1、甲方授权委托乙方作为独家该工作的劳务承包人，进行该项目销售。

2、合作项目基本情况：

（1）项目名称：                                                    

（2）项目地点：                                                         

（3）产品面积：                                                     

（4）成交产品：                                                      

二、销售代理期限

销售代理期限为       年     月     日至      年     月    日止。（合约到期时双方未发生补充协议的情况下，本合同约自动终止）

三、销售价格及客户付款方式

1、销售价格：

乙方执行甲方制作项目成交产品之《产品价格表》作为本协议附件并执行。

2、买受人付款方式

（1）一次性付款：买受人付清全部成交款并签署《商铺托管合同》和《商铺认购合同》。

（2）分期付款：首期付款不得低于总价款的50%，余款约定时间内必须付清，租金收益按实收金额分期支付。买受人付清50%首付款后签署《商铺托管合同》和《商铺认购合同》。

四、双方的费用承担

1、甲方无偿向乙方提供一处装修完善的接待场地，期间的水、电、宽带费用由甲方承担。

2、履约期限内，乙方承担以下费用：案场电话费、办公消耗品；项目的市场调研费、交通费、设计费、策划费、广告宣传费；人员的招聘费、培训费、工装费、通讯费、人员工资、奖金、劳务费。

五、劳务费

1、劳务费计算公式：

商业以实际到账现金＊25%=应发劳务费

2、劳务费的支付时间及支付方式

劳务费的结算：每一套为一个结点，根据“成交结算成功的认定”客户成交后1日内（节假日到账延迟时可顺延结算），甲方需付清乙方成交劳务费，乙方无需提供发票，甲方对乙方劳务费的发放不扣不留；

（1）乙方需在每单成交当日提供劳务费结算明细表，供甲方审核。甲方财务负责人需当日内审核完毕并签字确认。

（2）合同期内客户支付尾款时，根据上述内容参照实到金额1日内付清乙方劳务费；

（3）甲方以现金或转账方式支付乙方劳务费。

六、双方责任义务

1、甲方的责任义务

（1）甲方保证该项目的真实与合法性，完善项目的各项相关手续文件，承担所有项目成交相关的合法性及相关责任；

（2）甲方保证本项目权属无瑕疵，如由此造成的所有法律责任由甲方全部承担；

（3）甲方负责在项目成交过程中与所有相关政府部门（城管、市容等）的对外协调，保证乙方工作的正常进行；

（4）甲方提供成交时需要签订的合同文本、成交确认单、图纸等相关文件资料；

（5）甲方负责指派专人收款和出具收款凭据，并审查签约合同及甲乙要求签订的合约等；

（6）甲方在履约期间需保证乙方接待中心水、电等正常供应；

（7）甲方给客户开具相关票据，定金票据在出纳不在现场时，可由甲方授权甲方项目负责人临时开具；

（8）甲方全权负责外围协调，其中包括市容城管部门，期间发生的协调费用、法律责任等全部由甲方承担。

2、乙方的责任义务

（1）自合同签订之日起5个工作日内，完成团队组建及前期准备工作，正式进入现场开始工作，如遇到甲方原因造成未能进场工作，乙方的进场时间相应顺延；

（2）负责执行甲方公司对项目要求的市调、策划、设计、包装、宣传、定位、交易流程等；

（3）负责执行甲方对乙方工作人员的管理、培训、业务跟进；

（4）根据市场变化及时执行甲方要求的成交策略；

（5）负责客户的谈判、签约并及时督促客户所有投资关系的程序；

（6）严禁收取客户房款现金或转账房款；

（7）宣传消耗费用由乙方自行承担。

七、双方违约责任及权力

1、若乙方未按甲方提供的盖章合约与买受人签署，导致甲方损失的由乙方承担，特殊情况乙方应向甲方申请备案后，所有客户签约经甲方审批通过成交；

2、乙方应不低于甲方提供的《产品价格表》进行销售，并严格按照甲方审核批准盖章后的《商铺托管合同》和《商铺认购合同》与客户签约，否则造成的损失，由乙方承担；

3、接待中心的设施由乙方维护保管，丢失或损坏的由乙方赔偿；

4、买受人交纳的所有定金、房款由甲方收取，若乙方私自收取，应将所收取的全部费用支付给甲方或退还给买受人，并应按所收取款项的20%向甲方承担违约责任，同时甲方可解除合同；由此导致买受人主张权利、政府部门主管部门处罚及导致甲方受到损失，责任全部由乙方承担。

5、甲方若未按合同约定时间支付乙方劳务费，逾期3日乙方有权停止工作，并有权再次单收取合同款时扣除欠款，并可以单方面解除合同，同时追究甲方违约赔偿责任；

6、客户因任何有关甲方诚信履约等问题发生的纠纷，责任由甲方承担；客户因任何有关乙方虚假承诺产生的纠纷与法律责任，由乙方承担；

7、甲方提供关于项目的有关设计、策划、广告、市场定位、交易流程、方案及策略定位报告等文件、资料及其所含后有的知识产权的资料归甲方所有，乙方不得将相关资料用于与履行本协议无关的任何用途，并不得提供给第三人，否则甲方有权追究乙方违约责任。

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