工业厂房租赁合同

本合同模板为《工业厂房租赁合同》，适用于甲方是工业厂房的合法所有权人，有权全部或部分出租该工业厂房，甲乙双方本着平等协商、公平自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，就乙方承租甲方所有上述工业厂房及其土地使用权事宜，达成共识，特订立如下协议条款，以资双方共同信守。

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甲方（出租方）：                      

住所：                        

法定代表人：                           

乙方（承租方）：                       

住所：                              

法定代表人：                          

鉴于：

1、甲方为坐落于_______省________市________区（县）________路（街）________号的工业厂房的合法所有权人，有权全部或部分出租该工业厂房；

2、乙方为一家在________省________市依法设立并有效存续的有限公司，因其自身生产经营需要，拟承租本合同所约定的该工业厂房。

甲乙双方本着平等协商、公平自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，就乙方承租甲方所有上述工业厂房及其土地使用权事宜，达成共识,特订立如下协议条款,以资双方共同信守。

第一条：租赁物业状况

1.甲方将位于_______省________市________区（县）________路（街）________号的工业厂房（建筑面积为________平方米）、独院围墙、大门、传达室、水泥路等基础设施及上述围墙范围内约____亩土地使用权（以下统称“租赁物业”）有偿租赁给乙方。

2.租赁物业内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后在《移交确认书》列示，并经双方签字确认，作为本合同有效附件，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。

3.由甲方负责将租赁厂房的水、电源管道铺设至厂房墙体外，进入乙方租用区域内的水、电设施由乙方自行负责铺设安装。

第二条：租赁物业用途

1.乙方租赁物业的用途为工业生产及相关办公、生活，未经甲方许可，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。乙方在使用租赁物业期间，应严格遵守本合同及中国法律、法规的规定。

2.甲方同意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。

第三条：租赁期限

1.物业租赁期限共计____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.如乙方拟在租期届满后续租或终止合同，应在本合同约定租赁期限届满前____个月向甲方提出是否继续承租的要求，经双方协商一致后,另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。

3.本合同租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在同等条件下有优先承租权。

4.本合同租赁期限内，甲方拟出售租赁物业的，乙方在同等条件下具有优先购买权；乙方亦可根据其生产经营需要向甲方提出购买该租赁物业，购买事宜由双方另行协商。

第四条：租金及支付

1.租金标准：租赁期内，前____年每年租赁费为人民币__________圆整（小写：________万元），第____年开始租赁期内的每个租赁年度租金按照每年____%的标准递增。

2.租金支付方式：本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付第一年租赁费；以后每年的租赁费，乙方应于每年的____月____日前一次性交清下一年度租赁费，租赁费交付后甲方给乙方开据收款收据。乙方通过现金或转账的方式向甲方交清年度租赁费。

3.甲方在收到乙方的当期租赁费后____个工作日内向乙方提供相应周期租金的正式发票。

第五条：租赁物业交接

1.甲方应于租期开始日将租赁物业交付乙方承租使用。

2.双方在交接时对租赁物业(含附属设施)的状况共同进行清点检验。双方清点无误，并在记载交付时房屋及附属设施状况的《移交确认书》上签字盖章后，甲方将租赁物业相关的钥匙交给乙方。租赁物业(含附属设施)的使用、维修与保养自双方在交接单上签字盖章之日起由乙方承担。

第六条：厂房的装修、改造

1.乙方在厂房使用过程中，如需对租赁物业进行改造、装修、安装设施设备等必须经甲方同意，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方同意后按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，甲方提供协助。

2.如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。

3.本合同期限届满或提前解除时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备、设施等，由乙方在向甲方交还厂房之前进行拆除；对于甲方以书面方式确认保留的添置物，由乙方按照评估价格或双方商定价格将添置物转让给甲方。

第七条：租赁物业的使用与管理

1.租赁期间乙方应当合理使用房屋及附属设施，做好房屋及附属设施的日常维护工作，保持房屋及附属设施具备良好状态，并预交______元租赁押金，待合同期满，如租赁物业无损坏，此租赁押金全额退回，如有损坏，照价赔偿，多退少补；如造成其他损失(如：火灾、盗窃等)均由乙方承担（不可抗因素除外）。

2.租赁期间，乙方对所租赁物业只有使用权，没有所有权，不得擅自将该厂房转租、转让、抵押。厂房如属建筑质量问题，由甲方负责维修，费用由甲方负责，如乙方使用不当损坏，由乙方负责维修，费用由乙方负责，自然灾害造成的损坏，由甲方负责维修。

3.租赁期间乙方要依法经营，依法纳税，乙方生产经营产生的一切税费等均由乙方承担；所从事的行业，应符合国家有关环保规定，排放污物应符合国家及政府的要求，因不符合标准所造成的一切后果均由乙方承担。

4.本合同租赁期限内，如遇国家或政府征用租赁物业的，乙方应无条件停工，并按照国家规定时间搬迁，搬迁补助费归乙方，乙方增建部分设施的赔偿及停止经营补偿归乙方，其余全部赔偿及补助归甲方所有。搬迁年度剩余部分的租赁费（注：退租赁费时间从搬迁结束之日算起）甲方退还给乙方，本合同自然终止。

第八条：物业管理及能源通讯费用

1.租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。

2.乙方正式进住租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续(如果允许的话)，将缴费人变更为乙方。

第九条：甲方的权利和义务

1.甲方保证对房屋所属的土地拥有合法的使用权，保证对房屋拥有合法完整的权利并有权向乙方出租。甲方承诺，截至本租赁合同签署日，租赁物业不存在设置抵押及其他担保物权、共有以及其他存在任何第三人（或潜在第三人）可以主张权利的情形。

2.乙方应自行考察土地、房屋以及周边环境等情况，甲方向乙方提供租赁物业的国有土地使用证、房产证（原件查看后返还，复印件盖章后乙方留存作为附件）。

3.在租赁期间，甲方对于租赁物业行使处分权（包括但不限于抵押以及其他处分行为）时，应当及时告知乙方，上述租赁物业的处分行为影响乙方在本租赁合同所规定的合法权益时，应当征得乙方的书面同意。

4.如甲方拟出售租赁物业，乙方在同等条件下有优先购买权。甲方拟出售租赁物业的，应提前____天通知乙方，乙方应在____日内书面答复是否受让该厂房，如在____日内没有做出答复，视为放弃优先购买权，甲方有权将该房屋转让给第三方。甲方的转让行为不得影响乙方合同项下的权利，租赁物业权属变更后，新的权属所有人即成为本合同当然的甲方。

5.甲方拟在租赁物业设置抵押及其他担保物权或者在乙方放弃优先购买权的情况下将租赁物业转让给第三方的，须提前取得并向乙方提供意向抵押权人或受让人同意维持乙方对租赁物业的租赁和使用现状、并承继本租赁合同甲方权利义务的证明文件，否则，乙方有权要求甲方终止对租赁物业的上述处置意向或安排。

6.甲方不得干涉乙方在租赁物业范围内的正常生产经营和管理。

第十条：乙方的权利和义务

1.租赁期间，乙方应当以合理防范措施保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然损耗或折旧除外），不得随意改变租赁厂房结构，如确因需要改变厂房结构，必须事先征得甲方同意。

2.乙方自行办理开展经营活动所需的各方面的报批手续，甲方对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

3.承租期内，租赁物业的水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担并自行到有关部门办理缴费。

4.承租期内，乙方应当按照国家的有关法律、法规以及本合同的约定进行经营活动，不得从事违法活动，否则发生一切问题，后果均由乙方自行承担。

5.乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权债务以及门前三包等均由乙方自行负责承担，与甲方无任何关系。

6.租赁期满前，房屋内外的设备、附属物等应由乙方清理完毕，恢复原状，双方另有约定的项目除外。

第十一条：不可抗力

1.不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件或客观情况。

2.由于不可抗力因素或其它双方不能预见并且不能避免和不能克服的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当在不可抗力因素发生之日起____日内通知另一方，并于____日内提供当地权威部门出具的证明。

3.不可抗力发生后，遭受不可抗力的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

第十二条：违约及赔偿责任

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