房屋租赁托管经营合同

本合同模板为《房屋租赁托管经营合同》，适用于甲方将其所有房产全权委托乙方进行租赁经营管理事宜时签署。

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甲方（房东、委托人）：_______________________________________

身份证号码：_____________________________________________

联系地址：_______________________________________________

联系电话：_______________________________________________

乙方（受托管理人）：______________有限公司

法定代表人：______________；联系人：_____________________

联系地址：_______________________________________________

联系电话：________________；电子邮箱：___________________

甲乙双方本着平等协商、公平自愿的原则，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，就甲方将其所有房产全权委托乙方进行租赁经营管理事宜，达成共识,特订立如下协议条款,以资双方共同信守。

第一条：托管经营授权

1. 甲方将其位于__________市_________区（县）________街（路）____号_________小区（大厦）_____室的房屋（以下简称“标的房屋”或“房屋”）全权委托给乙方进行租赁经营管理，具体授权包括但不限于：

（1）房屋租赁相关全部事宜，包括但不限于发布招租信息、房屋带看、寻找意向租户，以及在本合同授权范围内代为以甲方名义签订租赁合同；

（2）代收房屋租赁保证金、租金，代为办理租赁期起止时的房屋交接手续；

（3）代为管理房屋修缮事宜及室内设施保管（相关成本费用由甲方自行承担）；

（4）与房屋租赁相关的其他事项。

2. 甲方委托授权乙方对外出租房屋的相关要点如下：

（1）租赁期限：_____年，其中免租期为____个月；

（2）甲方应得保底租金标准：______元/月（大写：____________元整/月）；

（3）租金支付方式：按______（月度/季度/半年/年度）支付，每_____（月度/季度/半年/年度）的前5日内支付当期租金；

（4）租赁保证金：相当于____个月租金的保证金，于租赁合同签订后与首笔租金一并支付，与租户的租赁合同期限届满之日起5日内退还；

（5）租赁用途：___________________。

3. 非经乙方书面许可，甲方不得再自行行使房屋的租赁管理权或者将租赁经营管理权委托他方参与行使。
4. 基于标的房屋及房屋租赁产生的全部法律关系、责任、义务、风险均由甲方自行承担，乙方作为提供托管经营服务的第三方，不承担上述相关风险或者责任。

第二条：合同期限

1. 标的房屋托管经营期限：与甲方同租户签订租赁合同约定的租赁期限同步。
2. 本协议期限届满前，甲方拟续约合作的，应当提前30日书面通知乙方，由双方共同签署补充协议或新的合作协议；本协议期限届满后，甲方拟继续对外出租房屋的，乙方享有优先续约权。

第三条：托管经营方式及房屋交付

1. 本协议期限内，甲方就其拥有的标的房屋全权委托乙方进行租赁经营管理，乙方以获取合理收益为目的对标的房屋进行租赁经营管理，乙方对标的房屋的经营管理方式包括但不限于租赁以及在法律许可范围内、能够获取收益的其他方式。
2. 甲方应当于本合同签订后______日内（即______年______月______日前）将租赁房屋交给乙方。甲乙双方签署房屋交接确认书。

第四条：托管服务费及支付方式

1. 乙方承诺按照本合同约定向甲方支付固定保底租金，甲方同意乙方在对房屋进行托管租赁经营时可自主确定房屋向租户出租的最终租金价格，租户实际支付租金金额高于乙方承诺应付甲方保底租金部分的差额，作为甲方支付给乙方的租赁托管服务费。
2. 标的房屋对外出租的租金由乙方向租户代收，乙方于收到租户所支付租金之日起5日内将保底租金支付给甲方，剩余款项直接作为甲方支付给乙方的租赁托管服务费。

第五条：甲方的权利和义务。

1. 甲方拥有标的房屋的所有权和取得标的房屋保底租金的权利。
2. 甲方应当承担标的房屋的托管和租赁期限内包括但不限于修缮、管理和维护费用等全部成本费用，并授权乙方从标的房屋租赁收入中进行核算后代为扣缴。
3. 标的房屋托管期限内，甲方不得干预乙方对标的房屋的租赁经营管理行为，也不得有其他任何干预乙方托管经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了标的房屋的安全。
4. 甲方应保证所提供房屋来源的合法性和权属的完整性，并承诺截至本协议签署日，标的房屋不存在抵押或者其他影响房屋所有权和使用权的他项权利；未经乙方书面同意，甲方不得将标的房屋出让、变卖、交换、赠与、抵押、抵偿债务或做其他方式处置；甲方违反本条上述约定和承诺的，由此引起的全部损失和责任由甲方承担。
5. 本协议期限内，甲方可以随时了解标的房屋的使用（出租）情况。

第六条：乙方的权利与义务

1. 乙方有权依本协议约定对受托租赁经营的标的房屋进行租赁经营管理。
2. 在确保甲方保底租金的前提下，乙方有权根据具体情况市场变化，对标的房屋租赁及经营方案进行调整。
3. 乙方承诺严格按照国家法律法规对标的房屋进行租赁经营管理，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，依法保护甲方的房屋及相关权益。
4. 未经甲方书面同意，乙方不得将标的房屋出让、变卖、交换、赠与、抵押、抵偿债务或其他方式处置，不得擅自改变房屋结构和用途，否则由此引起的任何损失由乙方承担。

第七条：协议的终止

1. 在协议有效期内，甲、乙双方均应严格遵守协议中的各项条款，不得无故终止协议，否则，将由终止方承担相应的法律责任以及对方由此发生的相关经济损失。
2. 乙方未按本协议约定支付代收保底租金的，应当按照千分之一每日的标准向甲方支付违约金；甲方为按照本协议约定向乙方支付托管服务费的，应当按照千分之一每日的标准向乙方支付违约金。
3. 本协议期限内，甲方不得提前终止本协议或者收回标的房屋，否则，乙方有权扣除或者追回甲方基于本协议应得或已经取得的所有租金收益，并要求甲方支付相当于标的房屋剩余期限租金____%的违约金。

第八条：保密条款

甲乙双方应当承诺并采取有效措施保护对方的商业秘密，在未经另一方事先书面许可的情况下，任何一方不得擅自复制、披露、泄露、使用或允许第三方使用所获取的另一方商业秘密。上述商业秘密包括但不限于合同、图片、公司资料、数据、电子文档、活动相关金额等相关资料、信息。上述保密义务在本协议终止后仍然有效。

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