房屋维修改造合同

本合同模板为《房屋维修改造合同》，适用于甲方委托乙方进行房屋维修施工，房屋维修由乙方包工、包料进行，甲、乙双方就房屋维修事宜，在平等、诚实信用的基础上签订本《房屋维修改造合同》。

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甲方(业主方)：

统一信用代码/身份证号：

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电话：

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乙方(施工方)：

统一信用代码/身份证号：

住所地/居住地：

联系人：

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电子邮箱：

甲、乙双方就房屋维修事宜，在平等、诚实信用的基础上，经双方自愿、充分协商一致，根据《民法典》、《建设工程质量管理条例（2019修订）》及相关法律法规的规定，签订本合同。

一、维修内容

第一条 房屋位置：                    。房屋平面图见附件。

第二条 修缮修理项目：

（一） 全房水、电管线重装    

（二） 厨房、卫生间、阳台防水工程

（三）   全房瓷砖铺贴      

（四）   其他               

第三条 服务形式

（一）房屋维修由乙方包工、包料进行。

（二）定作人    (是/否)允许乙方将维修事项分包予第三人完成修缮修理项目的主要工作。

第四条 维修工期60日，从20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。

二、费用和支付

第五条 甲方在20xx年xx月xx日前向乙方支付预付款（￥     元）人民币。甲方除以银行汇款支付方式外，以下三种支付方式双方均予认可：(一)支付宝转账；(二)微信转账；(三)现金支付。

第六条 维修工程总价暂定为人民币（￥    元）。最终价款总额以甲方指定乙方实际完成的维修项目进行结算。维修工程款不含施工期间使用的水电费。

第七条 甲方于维修完工验收合格后7日内支付维修款总额的95％，剩下5％作为质量保证金，保修期满后无质量问题甲方全额支付乙方。

三、技术标准及质量要求

第八条 乙方在维修施工中应当严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工。

第九条 甲方对维修的其他要求：

(一)   防水工程10年内无渗漏 

(二)     瓷砖无空鼓、脱落  

(三)                

四、验收

第十条 维修工程结束后，甲方依本合同确定的标准进行验收，验收合格以双方签字确认的《施工记录单》为准。

第十一条 甲方在收到乙方的完工通知之日起七日内对房屋进行验收，如发现质量不符合约定，甲方应在验收之日起三日内书面(包含微信或短信以文字形式）通知乙方处理，乙方在接到甲方书面异议后，应立即负责处理，否则即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

五、保修

第十二条 自乙方维修工程完工后，乙方须对甲方指定的维修项目承担保修责任，保修期为    年，自竣工验收合格并交付甲方之日起计算。

第十三条 质量保修金为工程款的5％，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还乙方。

第十四条 保修期内，如房屋经乙方维修的项目出现质量问题，乙方应保证在接到甲方通知后24小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和因此受到的损失均由乙方承担。

第十五条 在保修期内，乙方应定期对房屋进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。乙方应预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。

六、双方的其他权利及义务

第十六条 乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的房屋如果再出现问题，乙方承担由于再次发生问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。

第十七条 甲方应当协助乙方进行维修事项，保证维修房屋的水、电等能够正常使用，否则因甲方未及时予以协助导致的工期延误，乙方不承担责任。

第十八条 甲方在施工中有权随时委派人员进行质量检查、检验及监督，乙方为检查、检验、监督提供便利条件。

第十九条 乙方应当严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。

第二十条 验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

第二十一条 乙方维修时应当保持施工现场的清洁，做好卫生清扫和处理工作，在甲方要求的时间内清除施工垃圾。否则，甲方委托他人清理所发生的费用由甲方在应付给乙方的维修款中扣除。

第二十二条 乙方在维修工程中，凡由于乙方原因导致乙方现场施工人员、甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方可在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方或有关权利人有权向乙方追偿。

第二十三条 乙方在维修过程中应注意与邻里保持良好的沟通，避免产生纠纷。如因乙方原因与邻里产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任。甲方有权在应付乙方的维修款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

七、违约责任

第二十四条 任何一方未按合同约定履行义务的，其应当承担因此所造成的损失。

第二十五条 乙方逾期开工、逾期完工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定维修费用5‰的违约金。任何一项逾期达七个工作日或累计出现三次以上(含三次)迟延履行的，甲方有权解除合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失。

第二十六条 非乙方原因，甲方迟延支付维修金的，每迟延一日，甲方按日向乙方支付迟延付款金额1‰的违约金，直至款项付清之日止，乙方可以顺延维修期。

第二十七条 一方接受对方的逾期和/或不完全履行的，不等于对对方违约行为的认可，接收方仍有权追究对方的违约责任。

第二十八条 凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同暂定价款5％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失，乙方还应赔偿甲方所受到的损失。

第二十九条 对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范引起的质量问题，或与合同约定不符的，无论维修是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方知道之日起三年内享有对乙方的索赔追偿权利。

第三十条 在对方未履行义务前，一方按照合同约定履行自己的义务的，不等于认可对方已经履行了先前的义务或同意对方可以不再履行其义务。

第三十一条 因出现不可预见、不可避免、不可克服的事件导致本合同无法有效及时履行的，相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力方应当立即通过电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力的书面有效证明及本合同无法有效及时履行的书面理由提交给对方确认否则应当承担相应的违约责任。

八、合同的变更、解除和争议解决

第三十二条 经双方协商一致，可以变更、解除合同。

第三十三条 任何一方违反本合同任何条款约定的，在对方催告后15个工作日内没有改正为全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿相当于合同总额5％的违约金及所遭受的损失(包括但不限于直接损失、可得利益、律师费用等全部损失)。

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