房产房屋买卖合同书

本合同模板为《房屋买卖合同书》，适用于根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议。

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房屋出卖人（甲方）：

共有权人：

联系地址：

联系方式：

房屋买受人（乙方）：

共同买受人：

联系地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为         区，详细位置：              ，建筑面积共     平米。【具体房产信息以登记簿记载（产调）为准】

（二）因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的□不动产权证□房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的《不动产权证》记载的面积之间可能存在一定的差异，为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，经甲乙双方协商一致：

□该买卖房屋按套计价，双方自愿按房产测绘部门的面积复核结果申请权属登记，房价款不再调整；

□该买卖房屋按均价补差价，多退少补，均价计算方式为：本合同成交价/本合同登记面积。

（三）该房屋规划设计用途为□住宅 □公寓 □别墅 □办公 □商业 □工业 □其他：        

（四）该房屋的性质为：□商品房 □房改房 □符合上市交易条件的经济适用房 □符合上市交易条件的拆迁安置房 □其他：       。

第二条 房屋权属状况

（一）该房屋权属状况：□不动产权证证号□房屋所有权证号为：                 号；该房屋共有情况：□无共有□共同共有□按份共有，持证方式：□共同持证□分别持证，共有权证号为：X

（二）该房屋土地使用状况：土地使用权证证号为          ，土地用途为：住宅用地□商业用地□城镇混合住宅用地（酒店式公寓）□其他_x。

该房屋占用的国有土地使用权以□出让□划拨方式获得（该房屋在交易过程中产生土地出让金/土地收益金，该费用由甲方承担，双方如另行约定，以实际约定为准）。

土地使用年限至2087年08月27日止，甲方将该房屋转让给乙方后，该房屋占用土地范围内的土地使用权及相关权益一并转移给乙方。

（三）该房屋抵押状况：

□该房屋未设定抵押；☑该房屋已经设定抵押。

第一个抵押权人为：中国工商银行铜山支行，抵押金额      。【具体以权利设定时金额为准，甲乙双方可调取登记簿（产调）】

第二个抵押权人为：         ，抵押金额    。【具体以权利设定时金额为准，甲乙双方可调取登记簿（产调）】

还款解押：甲方应于   年   月   日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担，

（四）该房屋租赁状况：□甲方未将该房屋出租；

□甲方已将该房屋出租，甲方承诺承租人已放弃优先购买权。并签署《承租人放弃优先购买权证明》，租赁期限至_×_年×月×日止，租金为：×元/月，押金数额为：x元；现甲乙双方协商一致，选择如下方式解决：

□乙方接受租约，自×，上述款项归乙方所有，租赁期满，押金由乙方退还至承租人。□乙方不接受租约，甲方需在交房前清退租户，按约定向乙方交付房屋，并承担因此产生的费用。（五）该房屋户籍状况：□该房屋不存在户口；□该房屋存在户口。

甲方承诺甲方应于X将落户于该房屋相关的所有户籍关系迁出。甲方未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金，逾期超过15日的，甲方应当按总房价款的20%向乙方支付违约金。

第三条 房屋产权及具体状况的承诺

（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。本协议签署之日起，甲方应保证不再就该房屋设立新的抵押。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。

（二）甲方承诺，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体结构内□是□否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。甲方另应承担如下责任：

1.甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的违约金。

2.甲方应当赔偿乙方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用、中介服务费、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。

（三）甲方确认，该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等）□不存在□存在漏水、渗水现象，如存在漏水、渗水现象的，位置为：□房屋顶部□室内墙面□室内管道□室内地面□阳台□飘窗，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋。关于漏水、渗水维修事项，甲乙双方协商如下：

□甲方保证在交房之前修缮好房屋且交乙方验收，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当赔付乙方因此所受的实际损失。如果甲方拒绝维修，乙方可从物业交割保证金中扣除对应金额作为维修费用。不足部分，乙方有权向甲方追偿。

□乙方自行负责漏水、渗水的维修。维修的费用由□甲方□乙方承担。

若甲方对上述漏水、渗水现象陈述不实，乙方有权择一选择上述解决方案进行处理，若乙方选择方案二，维修的费用由☑甲方□乙方承担。

（四）甲方确认，该房屋☑不存在□存在脱皮、起泡现象的，位置为：      ，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋，如果该位置在本合同签订之日起半年以内发生漏水或渗水情况，由□甲方□乙方承担全部维修费用，此后产生的维修费用由乙方自行承担。因乙方使用不当，导致该房屋主体结构发生漏水、渗水的由乙方自行承担维修责任。

（五）甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

（六）乙方承诺具备本市购房资质并能开具购房证明。如乙方付款方式为贷款支付，乙方承诺知晓贷款政策并具备的贷款资质。乙方确认，对该房屋具体状况充分了解，并已实地查看，自愿买受该房屋。如乙方违反该承诺导致买卖合同无法继续履行的，乙方向甲方承担本合同约定的违约责任。

第四条 房屋价款及支付

（一）甲乙双方同意，交易房屋总价款（包含家具家电、装饰装修和配套设施等）计为人民币（小写）         元（大写）       万元整。该房屋相应的附属设施设备、装饰装修等均应拍照并经双方见证，并根据拍照情况列举相关物品清单（具体情况见附件一）。

（二）乙方具体付款方式为□全款□贷款，关于购房款的约定和具体支付方式的约定如下：

1.定金：

乙方于   年   月    日将定金人民币（小写）      元（大写）伍万元整以□理房通资金存管口银行资金存管□自行支付的方式支付给甲方（给付定金的一方不履行合同约定义务导致合同解除的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行本合同约定义务导致合同解除的，应双倍返还定金）；

2.购房款/首付款（选全款，则此条款对应为购房款；选贷款，则此条款对应为首付款）：该房屋的购房款/首付款共计人民币（小写）    元（大写）       万元整。

（1）甲乙双方约定于申请办理权属转移登记前，乙方将第一笔购房款/首付款人民币（小写）      元（大写）       万元整，以     的方式支付给甲方。

（2）甲乙双方约定于申请办理权属转移登记前，乙方将第二笔购房款/首付款人民币（小写）     元（大写）      元整，以       方式支付给甲方。

3.贷款：

（1）甲方同意乙方以□商业贷款□公积金贷款□组合贷款的方式向贷款机构申请个人住房抵押贷款，拟贷款金额为人民币（小写）_x元，（大写）x。甲乙双方应于X_提供贷款机构要求的相关贷款材料并向贷款机构办理贷款申请手续。同时：

□委托贷款机构将贷款资金全部划入住房置业担保机构/相关房管部门设立的存量房交易结算资金监管账户。□委托贷款机构按其规定将贷款资金全部划入甲方或乙方账户。

（2）乙方因自身原因未获得贷款机构批准的或批准金额低于本条约定贷款金额的，双方同意按照以下方式解决：

□甲乙双方共同申请办理房屋权属转移登记及抵押登记手续前，由乙方自行筹齐剩余房价款；乙方无法自行筹齐房款的，本合同终止，甲方所收乙方的购房定金不予退还；

□乙方应自首次贷款未获得批准之日起五个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，直至贷款获得批准。（继续申请贷款次数不得超过1次），乙方自行负担期间已发生的及要产生的各项费用；如自首次面签之日起六十个工作日（以下简称“贷款审批期间”）内仍未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的，乙方应自贷款审批期间截止之日起的15日内自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方；

□本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。

4.户口迁出保证金：甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的总房款中留存人民币（小写）_x元（大写）X作为户口迁出保证金；该保证金，乙方应于×以□理房通资金存管□银行资金存管□自行支付的方式支付甲方。

5.物业交割保证金：甲乙双方应当在房屋交付当旦办理物业交割手续。乙方从本协议约定的总价款中留存人民币（小写）   元（大写）零元整作为物业交割保证金；该保证金，乙方应于物业交割办理完毕后1个工作日内以           方式支付给甲方。

第五条 权属转移登记及抵押登记

甲乙双方应于    年   月     日前办理网签（如有）手续；

甲乙双方应于甲方办理完毕注销抵押登记后    个工作日内共同办理房屋权属转移登记；甲乙双方应于x共同办理房屋抵押登记手续；乙方应于    （请约定具体时间或条件）领取房产证。

如房屋登记机构/土地登记机构要求甲乙双方必须到场办理相关手续的，则双方应当按照行政主管部门的要求到场办理。

第六条 房屋的交付

（一）甲方应当于办理完毕房屋权属转移登记手续后    个工作日内将该房屋交付给乙方。

在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至乙方名下。

该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：

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