房产委托代持合同书

本合同模板为《房产委托代持合同书》，该协议是一份房产委托代持合同，明确甲方为实际所有权人并享有对代持房产的占有、使用、收益、处分等全部权利且承担相关费用，乙方仅为名义持有人不得处置房产并须告知利害关系人不得主张权利，代持持续至房产过户完成。合同设定了代持报酬金额与支付安排，并规定乙方违约需支付违约金及按市价赔偿，甲方逾期付款将产生违约金并在超期时赋予乙方解约权，同时对部分无效情形及争议解决作出安排。建议双方在签署前完整填写身份与账户信息、明确报酬数额与支付节点，并确保知悉违约与解约的法律后果以防范风险。

开通VIP会员可直接下载整份Word版文档（整站免费下载），电子版无水印，排版精美，可根据自身情况灵活编辑修改。

排版预览（部分页面）：

点击可查看大图△

内容预览（部分页面）：

甲方（委托方）

姓名：

身份证号码：

系地址：

联系方式：

乙方（受托方）

姓名：

身份证号码：

系地址：

联系方式：

本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就甲方委托乙方代持甲方房产事宜，签订本合同以共同遵守。

1.代持房产信息

1.1.甲方委托乙方代持的房产信息如下：

地址：                          

面积：                          

开发商：                      

其他信息以商品房买卖合同约定为准。

1.2.签约安排：

1.2.1.甲方委托乙方，将以乙方名义与请填充（下称“售房方”）签订《商品房买卖合同》及相关文件。该类文件的权利义务由甲方享有及承担。

1.2.2.因为贷款等手续要求，甲方将通过乙方名下下列银行账户向售房方付款：

户名：                         

账号：                         

开户行：                     

乙方确认：同意将上述银行账号交由甲方使用；上述银行账号中的款项均视为甲方所有，通过上述银行账号支付的款项，视为甲方支付。

1.3.除非双方另有约定，本协议签订之前或之后乙方取得（即以乙方名义购买、登记）的上述所列房产，均视为代持房产，均视为由甲方出资购买。甲方无需另行提交出资或购买的证据。

1.4.除非另有约定，代持房产中的装修、设备设施等均属于甲方所有。

2.代持安排

2.1.甲方享有代持房产的所有权，以及相关的权利义务，包括：

2.1.1.对代持房产占有、使用、出租、收益及处分的权利；

2.1.2.取得与保管代持房产的购房合同、相应证件、发票、资料、钥匙等；

2.1.3.承担由代持房产产生的税收、物业费用等费用， 及代持房产使用中产生的其它费用；

2.1.4.支付购买代持房产的款项，包括购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出；

2.1.5.在任何时候，甲方均有权要求乙方将代持房产变更登记到甲方或甲方指定的任何第三方名下，或办理相关抵押登记等，乙方应予配合，相应费用由甲方负责。

2.1.6.除非另有特别约定，代持房产中的装修、家具、设备设施均为甲方所有，甲方无需另外提供购买出资的凭据。

2.2.乙方对代持房产的权利义务，按如下处理：

2.2.1.乙方不享有代持房产的所有权，不得对代持房产进行侵占、破坏、转卖、出租、出借、抵押及赠与。

2.2.2. 乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张代持所有权利。

2.2.3.根据本协议约定应由甲方承担的费用，如乙方作为代持房产名义持有人承担或支出的，乙方有权向甲方追偿。

2.3.代持期限：至代持关系实际终止（乙方将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下）之日。

3.代持费用

3.1.代持报酬：人民币（大写）    元（￥     元）。

3.1.1.代持期间，甲方无需向乙方额外支付其他报酬（除承担本合同约定的房产有关费用以外）。

3.1.2.该报酬为税后报酬，甲方应自行承担税费，乙方无需开具发票。

3.2.付款方式：本合同签订后10个工作日内支付。

3.3.乙方指定收款账号：

户名：                         

账号：                         

开户行：                     

4.违约责任

4.1.因乙方违约，或因乙方原因导致代持房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方应向甲方同时承担下列违约责任：

4.1.1.乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）     元（￥     元）。

4.1.2.如导致甲方无法追回代持房产的，应另外按代持房产的当时市场价值对甲方进行赔偿。同时如果乙方因违约行为取得收益，该收益应归甲方所有。

4.2.甲方逾期向乙方支付本合同约定的费用或报销费用的，每逾期一天，应按逾期金额的5‱（万分之五）向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。

逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。

5.其他约定

5.1.部分无效处理

如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。

……

——试读结束，开通VIP会员免费下载全文——