房屋代持协议

本合同模板为《房屋代持协议》，该协议明确乙方全额出资购买的不动产因特定原因登记在甲方名下，双方约定不动产实际产权归乙方所有，甲方仅为名义产权人，不享有任何相关权利。协议规定后续房屋相关贷款、费用、收益及损毁灭失风险均由乙方承担，甲方需按乙方要求无偿配合办理过户手续，相关产权资料由乙方保管，甲方及家人不得违规处分不动产。若甲方出现死亡、丧失行为能力等特殊情况，其继承人或法定监护人需配合乙方办理产权变更，协议未尽事宜可签订补充协议，协议自双方签字之日起生效。

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甲方：                    

乙方：                    

鉴于：坐落在             的不动产（不动产权证书编号           ）系由乙方全额出资购买【有转账凭证、购房发票为据（见附件复印件，双方亦确认该附件的复印件与原件相符，原件属实）】，因                原因（注意：此处不建议写由于限购，为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》存在被判定无效的风险。红色字非正文，打印前可删除），故以甲方的名义进行登记。现就上述不动产的产权归属及相关的权利义务，双方经协商一致，达成如下协议：

一、鉴于该不动产的全部出资均系由乙方支付，甲方未出任何款项，故双方确认该不动产产权归乙方所有，由乙方实际控制和享有不动产的所有权利（包括占有、使用、收益、处分），甲方仅为该不动产的名义产权人，不享有该不动产任何权利，甲方在遇到任何情况均不得以任何形式对该不动产产权主张任何权利，包括出租、质押、抵押、另卖他人或用此不动产抵债等。

二、该不动产的后续银行贷款（包括本协议签署后产生的房屋按揭贷款本金、利息、罚金等）、相关费用（包括但不限于物业服务费）及收益均由乙方个人承担和享有，并且该不动产的损毁灭失风险，均由乙方承担，与甲方无关。

三、甲方应按乙方要求的方式（乙方可自由选择交易过户或赠与过户）将该不动产无条件、无偿过户到乙方或乙方指定的第三方名下，甲方在接到乙方要求将该不动产过户登记到乙方或乙方指定的第三方名下通知后7日内，甲方应当积极配合乙方办理完过户手续，但所发生的过户登记、税费等相关费用由乙方承担。当乙方选择以赠与的方式将该不动产赠与给乙方或乙方指定的第三方名下时，甲方应与乙方或乙方指定的第三方签订相关的赠与协议，并出具公证的授权委托书，委托办理赠与过户登记手续；当乙方选择以交易的方式将该不动产转让给乙方或乙方指定的第三方名下时，甲方应出具公证的授权委托书，委托办理相关过户手续。

四、本协议不动产的权利证书、购房协议等所有与本协议不动产有关的资料均由乙方保管，甲方及家人保证在任何时间不得利用产权登记人的身份挂失变更本协议不动产的权利证书等所有与本协议不动产有关的资料。如甲方及家人利用挂失所得本协议不动产权证或利用本协议不动产登记的信息等对外获得资信或处分本协议不动产，甲方自愿承担诈骗法律责任，甲方须赔偿乙方或第三人的经济损失。

五、若发生名义产权人甲方死亡、丧失行为能力等无法继续履行本协议的约定的情形，则甲方的继承人、法定监护人应积极及时地为乙方办理相应的产权变更手续（如办理继承公证、继承过户等），并代为履行本协议的义务。

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